ウェルネスエリア、美しいパークガーデン、大型ガレージを備えた豪華な物件 「リクエストに応じて 360° ビデオ」 説明: 断熱ファサードを備えた堅固な構造の避難所 - 最後の大規模な改修は 1995 年頃に行われ、最後の近代化措置は 2018 年から 2020 年に行われました。 。 （完成および修理作業は依然として必要です）。とりわけ、最新のBUSシステム、ビデオ監視付き警報システム、Wi-Fiシステム、ミーレ製品を備えた高品質のキッチン（タブレットで制御）、高品質の衛生エリアなどが設置されました。暖房システム: リビング エリアにはガス セントラル ヒーティング、ウェルネス エリアには空気ヒート ポンプ (現在は使用されていない石油セントラル ヒーティングもあります)、リビング ルームには暖炉もあります。ブラマック屋根、プラスチックと木製の窓、寄木細工とタイル張りの床。家への便利なエレベーターアクセス。主要なエネルギー数値: 住宅用建物: HWB 78。 fGEE 1.19 地上階：リビングエリア（約137㎡）：エントランスホール、上質な家具を備えたイートインキッチン、約79㎡のリビングダイニングエリア、テラス、洗面台付きトイレ、廊下、収納スペース ウェルネスエリア（約137㎡） 260平方メートル）：約73平方メートルのプール（長さ12.5メートル）とラウンジエリア、フィットネスルーム、スチームバス、サウナ、シャワーのあるスイミングプール（約92平方メートル）：広々としたベッドルーム2室、南向きのバルコニー、トイレ付きのバスルーム2室、クローゼットルーム、控え室 地下階（一部地下）：ダブルガレージ、専用バスルーム+トイレ付きの小さなゲストエリア、テクニカルルーム、ユーティリティエリア ガレージ：家にはダブルガレージに加えて、約138平方メートルの別のガレージがあります。ここからは傾斜エレベーターを使用して家に到達できます!) 庭園: 美しい古木のある公園のような庭園、中程度の傾斜、トレーニング トラックが利用可能。場所: 非常に日当たりの良い静かな脇道にあり、学校、幼稚園、医師、ショッピング、スポーツ、レジャー活動などのインフラ施設まで数分でアクセスでき、バス乗り場まで徒歩数分でアクセスできます。鉄道駅、ウィーン・ヒュッテルドルフから約25km、アウホフセンターから約23km、ザンクト・ペルテンから約30km。公共事業: 地元の水道、下水道、天然ガス、ケーブル信号、電気接続。さらに詳しい情報と見学については、Robert E. MEIER 氏（0664-515 84 95）までお問い合わせください。この物件に関する詳細な書類の送付をご希望の場合は、連絡先の詳細をすべてお知らせください。お客様のデータは第三者に渡されることはなく、データ保護法の規定に従って極秘として扱われます。www.immobileien-moertl.at または IMMOBILIEN MÖRTL で当社を見つけてください。当社はウィーン以下でお客様の不動産を販売しています。オーストリア！ www.immobileien-moertl.at法的要件に基づく情報: 暖房熱要件: 78.0 kWh/(m²a) 全体のエネルギー効率係数: 1.19 最終エネルギー要件: kWh/(m²・a)