Progetto per un complesso turistico, hotel di lusso o per un privato situato sulla strada Amizmiz Presentazione generale: Le informazioni inizialmente fornite hanno lo scopo di fornire una panoramica del Complesso. Per quanto riguarda il Palazzo (Villa A) si precisa che i lavori non sono completamente ultimati, essendo completati all'80%, le Ville B e C sono completate. È possibile vendere separatamente alternativamente: 1) Il Palazzo (Villa A) con 1 titolo fondiario + le 2 Ville (B) e (C) sullo stesso titolo fondiario 2) Il Palazzo (Villa A) 3) Le 2 Ville ( B) e (C) Il Complesso: Questo magnifico Complesso si trova su 2 lotti di un ettaro e dispone di circa 3.200 m2 di superficie abitabile distribuita tra un Palazzo (Villa A) con chiosco estivo vicino alla piscina + Dependance villa di circa 200 m² e 2 Ville (Villa B e C) e una portineria all'ingresso Zone abitative: Il Palazzo (Villa A): Seminterrato: 461,50 m² Piano terra: 811,25 m² Piano: 332,75 m² Dependance villa (200 m2) Totale: Seminterrato di 1.805,5 m²: piscina coperta con tetto apribile elettricamente, hammam, spa, palestra, sala giochi, ampia sala polivalente, lavanderia, cantina, ripostiglio, cucina professionale, camera fredda, 2 camere per il personale con bagno con doccia in comune. Piano terra: Ampio soggiorno marocchino 11x6m, pavimento in marmo e zellige, soffitti in legno di cedro intagliato, sala biblioteca con grande camino, sala da pranzo con grande camino, spogliatoi, 4 ampie camere da letto con bagni o locali doccia e spogliatoio, cucina secondaria , sala da pranzo. 1° Piano: Soppalco con vista sulla sala da pranzo, ampia Master Suite con bagno e spogliatoio, 2 camere da letto con bagno con doccia, ampio terrazzo. 2° piano: dispone di un piccolo ufficio che si apre su un ampio terrazzo con vista diretta e libera sull'Atlante. Villa Dependance: Edificio su un solo piano della superficie di circa 200 mq con 4 camere da letto, 4 bagni, ogni camera ha un terrazzo con vista sul giardino e un ampio soggiorno, sala da pranzo. Il Chiosco: Un piccolo edificio che funge da sala da pranzo aperta sulla piscina e sul giardino, cucina. Toilette per uomini e donne. Al piano interrato una zona docce/spogliatoi per i visitatori, una sala piscina. Casetta del custode: Annessa al cancello d'ingresso, questa casetta è composta da soggiorno con angolo cottura e una camera da letto con bagno con doccia incorporato. Giardino e ampia piscina esterna Il tutto è inserito in un giardino composto da ulivi secolari, alberi da frutto, arbusti, siepi, fiori e un'area strutturata decorativa. Il manto erboso è stato appositamente selezionato ed è stata lasciata un'area libera per i giochi e l'eventuale allestimento di tendoni per eventi particolari. Parte del giardino annesso alla dependance è stata piantumata con erba specifica di alta qualità (per realizzare un campo da tennis in erba). La piscina è lunga 22 metri, riscaldata con una parte ad L pensata come spiaggia per i più piccoli. Una parte della piscina ha una profondità di 2m50 che permette di immergersi in tutta sicurezza. Sono presenti alimentatori di riserva in modo da poter realizzare fontane d'acqua decorative. Villa B e C: Seminterrato: 465,50 m² Piano terra: 696,25 m² Piano: 199,50 m² Totale: 1361,25 m² o 680,6 m² per villa. Seminterrato: soggiorno, piscina interna riscaldata, hammam, cucina, camera di servizio con bagno con doccia. Piano Terra: Ingresso, 2 soggiorni, sala da pranzo, cucina, 4 camere con bagno. Primo piano: 2 ampi terrazzi, master suite con bagno e spogliatoio. Esterno: Pool house, piscina e ampio giardino alberato. Servizi tecnici: Lavori controllati e certificati dall'Ufficio di controllo SOCOTEC compresi tutti gli impianti di climatizzazione, idraulici ed elettrici. Isolamento e impermeabilizzazione assicurati da uno spesso strato di poliuretano su tutte le coperture. Doppie pareti esterne isolate tra ciascuna pelle da uno spesso strato di poliuretano. Doppi vetri su qualsiasi finestra esterna o porta finestra. Aria condizionata completamente reversibile (caldo e freddo) in tutte le stanze tramite ventilconvettori a scomparsa controllati da pompe di calore. Riscaldamento centralizzato a pavimento in tutte le stanze. Anche questo sistema è reversibile e può quindi produrre il raffrescamento attraverso il pavimento. L'installazione delle batterie per il Palazzo non è ancora terminata, ma le apparecchiature sono in loco. Tapparelle elettriche su tutte le finestre e porta finestra con comando centralizzato all'uscita del Palazzo. Le persiane non sono installate nel Palazzo. Zanzariere su tutte le aperture esterne del Palazzo. Generatore di emergenza. Serbatoio del gas sotterraneo. Sistema di rilevamento del fumo. Sistema di irrigazione (a base d'acqua) ad attivazione automatica in caso di incendio. La riserva d'acqua per gli irrigatori proviene dalla piscina esterna. Pertanto, è stato previsto che la piscina potesse svuotarsi rapidamente. A tal fine furono realizzate delle “trincee drenanti” interrate. È così possibile svuotare e riempire rapidamente la piscina per ricostituire la riserva d'acqua in un tempo minimo. Sistema di sicurezza esterna mediante telecamera di sorveglianza installata per il Palazzo. Recupero e trattamento tramite miniimpianto individuale di depurazione di tutte le acque nere e reflue. Tutta quest'acqua, così come quella piovana, viene poi raccolta per essere riciclata per irrigare il giardino. Pannelli solari per la fornitura di acqua calda. Piscine interne ed esterne riscaldate (indipendentemente). Piscina coperta con tetto trasparente apribile elettricamente con telecomando. Prenotazioni e cablaggi effettuati per tapparelle elettriche per coprire e proteggere dall'annegamento della piscina esterna. Questi servono anche a trattenere il calore nell'acqua. Per gli stessi motivi la vasca della piscina è stata coibentata con poliuretano. Irrigazione automatica del giardino. Punti di alimentazione previsti nel giardino per l'illuminazione. Un ascensore panoramico serve ogni piano del Palazzo ad eccezione dell'ultimo Prezzo di Vendita: Il Palazzo (Villa A) con 1 titolo catastale + le 2 Ville (B) e (C) sullo stesso titolo catastale = 2.887.000 euro al luogo di 3.000.000 euro Il Palazzo (Villa A) = 2.000.000 euro Le 2 Ville (B) e (C) = 1.000.000 euro