FUTURO - LAVORO - SPAZIO - LINZ - I FATTISuperficie ad uso ufficio: ca. 5.737 m² (divisibile, piano standard 584 m² e 989 m²) Affitto netto/m²: da € 15,50 a seconda dell'ubicazione Conto costi di esercizio/m²: € 2,50 costo netto di riscaldamento/raffreddamento conto / m²: € 1,00 netto Parcheggi: € 100,00 / parcheggio sotterraneo + BK e IVA Date di occupazione: su appuntamento DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Il nuovo progetto di costruzione del campus "TECHBASE LINZ" è in costruzione in una posizione centrale nella città digitale di Linz! Le aziende innovative troveranno i loro uffici di fascia alta in questa sede lungimirante e progettata in modo sostenibile. Dopo la fase di costruzione finale alla fine del 2024, nelle quattro componenti interconnesse saranno disponibili per l'affitto superfici di circa 580 m². La componente 4 comprende un totale di circa 5.737 m² di superfici adibite a uffici (da circa 584 m² a circa 989 m² per piano) e sarà completata alla fine del 2024. Oltre all'attrezzatura aziendale di alta qualità delle unità, il futuro inquilino può aspettarsi anche un centro congressi, una caffetteria, un ristorante e un supermercato direttamente nel campus TECHBASE. Le aree di incontro e di riposo sul sito per visitatori e dipendenti creano spazio per le idee. Le richieste degli inquilini possono essere prese in considerazione durante la fase di costruzione. Nelle vicinanze si trovano il WIFI OÖ, la sede centrale della LINZ AG e numerose altre strutture. Assicurati subito la sede futura della tua azienda emergente! Siamo lieti di potervi presentare il progetto e consigliarvi sulle aree ancora disponibili per ogni fase costruttiva. Aree disponibili: componente 1 ca. Superficie locativa di 1.635 m² al 1° piano (divisibile) Componente 3 - completamento a fine 2024Possibile superficie locativa totale: ca. 4.374 m² divisibile Superficie locativa per livello: ca : ca. 5.737 m² Superficie affittabile per livello: ca. 584 m² e ca. Fermata del tram e dell'autobus direttamente di fronte alla proprietà! Nel campus sono presenti parcheggi per biciclette pianificati in modo sicuro! Possibilità di affittare posti auto nel garage sotterraneo al prezzo di € 100,00/posto auto + BK e IVA. Lo svincolo autostradale della A7 adiacente al campus garantisce un collegamento immediato a tutte le principali arterie di traffico. ATTREZZATURE Stato: Nuova costruzione Piano: pavimento sopraelevato con moquette Finestra: vetrata isolante a 3 vetri come protezione solare Soffitto: controsoffitto in cartongesso acustico sospeso Altezza locale: altezza libera Spazio ufficio 2,80 m - 3,10 m Illuminazione: LED Sistema di accesso: disponibile Aria condizionata: ventilconvettori Ventilazione: sistema di ventilazione centralizzato Riscaldamento: centralizzato tramite teleriscaldamento Ascensore: disponibile Impianto allarme antincendio: automatico CONDIZIONI (NET) Affitto: da € 15,50/m²/mese Conto spese di esercizio: € 2,50/m²/mese Conto spese riscaldamento/raffreddamento: € 1,00 / m² / mese Elettricità: a consumo Cauzione: 3 BMM Commissione: 3 MM + IVA Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda o per fissare un appuntamento per una visita o una consulenza non vincolante. Il nostro team è felice di aiutarti! Il vostro interlocutore: Sig. Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 oppure 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Troverete numerosi altri immobili sulla nostra homepage all'indirizzo www.projektas.at Nota: trattiamo i dati personali per scopi commerciali . Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito www.projektas.at Informazioni richieste dalla legge: Affitto € 88923,5 più IVA 20% € 17784,7---------- --------------- ---------------------------------Importo totale €106708,2- ------------ -------------------------------------- ------------ ---Fabbisogno termico riscaldamento: 18,0 kWh/(m² a) Coefficiente di efficienza energetica complessiva: 0,73 Fabbisogno energetico finale: kWh/(m² a)