Moderne Neubauwohnung mit großer Sonnenterrasse in absoluter Ruhelage! Für Sportbegeisterte, aber auch für Ruheliebende die ideale Lage! – Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot und die erfrischende Umgebung sind die idealen Voraussetzungen für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Hofer, Eurospar, etc.) sind alle in 2-5 Gehminuten erreicht. Für Shoppingvergnügen und Unterhaltung sorgt das nahegelegene Donauzentrum mit mehr als 200 Geschäften, einer Vielzahl an Gastronomieangeboten sowie der Möglichkeit eines Kinobesuches (nur 7 Autominuten). ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - Mit den Buslinien: 28A, 29A - Straßenbahnlinien: 25, 26, 30, 31, 33 —> zur U-Bahnlinie U6 (Bahnhof Floridsdorf) oder in 8 Gehminuten ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO - Donauzentrum: ca. 7 Minuten - Alte Donau: ca. 5 Minuten (oder 15 Minuten zu Fuß) - Stadtzentrum Wien Oper: ca. 18 Minuten uvm. (Zeiten bei Normalverkehr) ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG - Donauinsel, Alte Donau, Donaupark, Heurige und Restaurants in der Nähe, uvm. Großzügiges Wohnen mit traumhafter Sonnenterrasse! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 36m² Terrasse wurde vor ca. 5 Jahren fertiggestellt. Sie befindet sich in einer wunderschön begrünten Hofanlage, ist dadurch sehr ruhig, dennoch perfekt an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. HIGHTLIGHTS - Südwestausrichtung der Terrasse - Außen & Innenjalousien - Fliegengitter - Zusätzliche Gemeinschaftsterrasse mit Wienblick SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG - Geräumige Wohnküche (38,6m²) mit Terrassenzugang - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (jeweils mit separatem Terrassenzugang) - Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe - WC mit Handwaschbecken - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum Im Wohnraum wurde eine VITO-Küche eingebaut, die mit Markengeräten von SIEMENS ausgestattet ist. Neben der praktischen Kücheninsel ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch vorhanden. Im Rest des Wohnzimmers befindet sich momentan eine XXL-Couch, was die Großzügigkeit des Raumes widerspiegelt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz mit Stromanschluss um 20.000€ extra (ideal für Elektro- oder Hybridautos), der sich in der Tiefgarage direkt unter dem Gebäude befindet. Es sind viele gärtnerisch schön-ausgestaltete Außenbereiche, sowie Radabstellräume und ein Gemeinschaftsraum vorhanden. Das eigene Kellerabteil weist ca. eine Raumhöhe von 3m und eine Bodenfläche von etwa 6m² auf. Nach Anfrage erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Neubaugasse 80/12-15, 1070 Wien www.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.