Nähe KARMELITERMARKT: Top-moderne 4-Zimmer-DG-Maisonette mit 2 großen Balkonen (einer je Ebene) und 57,62m² großer Dachterrasse! Fantastischer Weitblick! Der Eingang der Wohnung befindet sich im 4. OG eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: • Vorraum (6,93m²) • großzügiges Wohnzimmer/ TV-Bereich (27,63m²) • Schlafzimmer (16,88m²) • Schrankraum (4,93m²) • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • Zimmer (11,69m²) • Zimmer (14,18m²) • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (5,85m²) • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1,85m²) • Balkon (7,04m²) RAUMAUFTEILUNG 2. DG: • großzügige offen Küche mit Essbereich (43,49m²) • großer Balkon (12,18m²) • Zugang zur sensationellen Dachterrasse mit Grünstreifen (57,62m²) BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • "WOW-Faktor" • absolut hell und ruhig • hochwertige Luxus-Ausstattung • moderne Spotbeleuchtung • fantastische Raumaufteilung • sonnige, fast 40m² große Dachterrasse mit Weitblick • 2 Badezimmer, 2 WC´s • Badewanne UND Dusche • großer westseitig orientierter Balkon (ABENDSONNE!) • Echtholz-Parkettböden • Fußbodenheizung • Klimaanlage • moderne Designerküche mit Markengeräten • alle Zimmer getrennt begehbar • wunderschönes Haus • großer, moderner Aufzug • Top-Infrastruktur • großer videoüberwachter Fahrradabstellraum im Haus • Grander-Wasser-Anlage • Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4, U2 Taborstraße, Schottenring • Straßenbahnlinien: 1, 31 • Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Akonto für Heizung € 187,08 netto/ Monat • Akonto für Warmwasser € 98,54 netto/ Monat • anteilige Umsatzsteuer € 47,27 GESAMTMIETE "warm" € 3.921,36 • Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete im Voraus • Mietvertragserrichtung EUR 240 bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 4 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Gesamtmiete "warm" BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2914,8zzgl 10% USt.Betriebskosten €357,02zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €327,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3599------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)